Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1905. Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene
har karmer av tre og isolerglass. Tak som saltak av rekonstruksjoner tekket med profilerte metallplater.
Veranda foran loftsleiligheten mot øst med dekke av terrassebord og rekkverk av tre.
Takstmannen ha befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det
er sprekker i trevirket. Vinduet er gammelt og slitt, karmene er preget av fukt. Glassruten er punktert.
- Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet på badet har
litt lokalt fall til sluk i dusjnisjen, resten av gulvet er tilnærmet flatt, stedvis noe motfall. Det er montert en
tettelist på gulvet foran dusjnisjen som vil hindre evt. lekkasjevann fra andre steder i badet fra å renne til
sluken. Veggen er ikke vanntett med rørgjennomføringer i våtsone, under vasken. Evt. tettesjikt er trolig
mer enn 25 år gammelt og har oppnådd sin forventede levetid.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Takkonstruksjon/loft: Utflygingshull etter borebiller i taksperrene. Usikkert hvorvidt dette er gamle hull
eller om der fremdeles er aktivitet. Påvist enkelte fuktskjolder, stedvis målt forhøyet fuktinnhold i undertak
og sperrer. Indikasjoner på mindre utettheter i taktekkingen eller i overganger mellom tekking og
brannmur/pipe/annet. (Sees i sammenheng med punkt for taktekking). Loftsluken er slitt og vanskelig å
lukke.
- Dører: Den innerste glassruten i ett dørfelt på verandadøren er knust og fjernet. Dørbladet har i dag to
lag glass.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Både dekke og rekkverk fremstår som slitt og står foran
overflatebehandling.
- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600
krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Ventilasjon: Ventiler i vinduskarmene gir ikke tilstrekkelig frisk luft.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Taktekking: Taktekkingen og undertaket er ca. 40 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin
forventede levetid. Påvist forhøyet fuktinnhold i undertak ved pipe, indikerer utetthet i tekking/beslag.
- Veggkonstruksjon: Fasaden mot bakgården er slitt, og har en del riss og sprekker.
- Takvinduer: Takvinduene er ca. 40 år gamle og har en del slitasje.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 20 mm gjennom hele rommet, i
stue/kjøkken.
- Stue/kjøkken, avtrekk: Avtrekksviften ha kullfilter og omluftsfunksjon.
- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke egen
stoppekran for vann til leiligheten.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.